Page 85 - Diyarbakır Barosu Başkanlığı 6352 02.07.2012 Tarihli Kanun Ve 6103 Sayılı 14.01.2011 Tarihli Kanun İle İcra Ve İflas Kanunu'nda Yapılan Değişiklikler Getirilen Yenilikler Ve Bu Konulara İlişkin Son İçtihatlar

85B), Tapu sicilinde bir tescil olduğu sürece, tescil edilmiş rehin hakkı-
nın mevcudiyeti karine olarak kabul edilir (MK'nun madde 992/c-1),
Rehin hakkı sahibinin yazılı terkin talebi ile (terkine rlza) terkin
yapllır. Terkin için ayrıca hukuki bir sebep aranmakızın, İehin hakkı
sahibinin tek başına muvafakaİ yeterıidir. ipotek hakkü sahibinin terki
ne muvalakat borcu olmasına rağmen, yazılı terkine muvafakat beyanın-
da bulunmaktan kaçınlrsa, taşınmaz maliki, mahkemeye baş!ılrarak
«ipot€ğin fekkine» ilişkin alacağı ilamla, tapu memurundan terkini talep
edebileceği gibi iiK'nun 153. maddesi koşullannda da icra dairesinden
terkin talebinde bulunabilir. (Alacaklı gaip, ikametgahı meçhul veya ala-
cağınü almıyorsa borçlu iiK'nun 153. madde§i g€reği iPotek bedeıini icra
dairesine depo ederek, icra mahkemesinden takip koşulu aranmaksızın
ipoteğin fekkini talep etmesi gibi).
Rehinıi alacaklının «geçerli yazıh talebi)) üzerine yapılan terkin, ku-
rucu bir fonksiyon yerine getirir. Taşınmaz rehni gerek şekli, gerek
maddi açıdan terkinle sona erer. (Prol Dr, M, Kemal oğuzman - Prol Dr,
özer seliçi - Prol Dr. saibe okay - Özdemir, Eşya Hukuku, si 655), MK.
rehinli taşınmazün tamamen yok olması halinde, rehnin sicil dışl sona
erdiğini kabul €tmesi (MK'nun madde 858/f-1) ve MK. 858/2. fikrası
(kamulaşErma)'daki nedenler haricinde, ipoteğin, feragat, teminat altına
ahnan alacağün sona ermesi durumunda taştnmaz rehni doğrudan doğ-
ruya sona ermez. Tescil maddi değerini kaybetmiş olsa dahi, maddi du-
rum sicil dışı değiştiğinden, tapu kiitüğü gerçek duruma uymasa da, ta
şınmaz rehnisicildeki kay|t sürdüğü sürece «ş€k]i bakrmdan» tapu kiitü-
ğündeki hukuki varlığınü sürdüreceğinden, terkin bu gibi halde de düzel-
tici bir görev olarak zorunludur. Her taşınmaz aç]sından ipotekyukarıda
açıklanan özel durumlardışmda terkinle sona eİer,

somut otayda, gözlendiği gibi ipoteğin belirli bir süre için kurulmuş
olmasl, bu sürenin sonunda ipoteğin re'sen fekkini gerektirmeyeceğin-
d€n ve tapu kaydtnda müşteki ipotek alacaklısınln ipoteği de halen tes-
cilli olduğundan, iiK'nun 134. maddesinde açık]anan ihalenin feshini is-
teyebilecek ilgililerden olduğu nazara alünarak, icra mahkemesince şika-
yetin esasünın incelenmesi gerekirken,yazıl| şekilde «ipotekte belirlenen
sürenin dolmasl nedeniyle ipoteğin ortadan kalldığı)rndan bahisle iste-
rnin tncelemesiz reddi isabetsizdir....

İpotek akit tablosunda yeİ alan "beş yıl müddede" cümlesinin, faizsiz
obn aönemi ifade eEnelce olup, beş yıllrk sürenin sona eİmesine kadar
'faiz i§tenmeyeceğini ve iğra takibi yap amayacağrnf ifade ettiği-
.....,. Taraflar arasında Yazühan Tapu sicil Müdürlüğünce tanzim edi
len 4,6.2oo9 tarih Ve 1279 yevmiye nolu ipotek akit tablosu içeriğine gö-
re, ipoteğin, Mustafa Paşayiğit'ten faizsiz ve ödünç olarak alınmış 50.000
TL'sına karşılık 5 yıl müddetle borçlırya ait taşınmazlarda birinci dere-

B5